Процесс подачи заявки на кредит на покупку жилья
Жилье в кредит

Процесс подачи заявки на кредит на покупку жилья

Что входит в процесс подачи заявки на кредит?

  • Заявка на получение ссуды
  • Условное одобрение или предварительное одобрение
  • Предварительное одобрение ипотечного кредита , также известное как условное или принципиальное утверждение, не является полным утверждением.

На этом этапе вы выполнили большую часть кредитной политики банка при соблюдении нескольких условий.

Как правило, это означает, что вы еще не нашли недвижимость, а это означает, что ваш ипотечный кредит утвержден с учетом оценки имущества.

Если недвижимость соответствует рекомендациям кредитора, они, скорее всего, одобрят вашу заявку на получение ипотечного кредита. Вы можете прочитать больше о типах собственности , которые приемлемы для кредиторов и других, которые могут быть трудно получить одобрение.

Хорошей новостью является то, что предварительное одобрение длится около 3 месяцев, что обычно достаточно времени, чтобы найти подходящую недвижимость.

Как правило, при необходимости вы можете продлить предварительное одобрение, предоставив новый набор платежных ведомостей.

Мы часто получаем запросы от клиентов, которые подписывают договор купли-продажи и оплачивают свой депозит до получения предварительного одобрения.

Это может быть рискованно! Если вы не можете получить официальное одобрение, вы рискуете потерять свой депозит.

Оценка имущества

После того, как вы выбрали желаемую недвижимость, оценщик назначит встречу для проверки недвижимости. Банк не нанимает оценщиков имущества — это отдельные компании, что означает, что их оценки независимы. Это также означает, что сроки завершения оценки могут отличаться. Для приложений с очень низким риском оценщик может не потребоваться.

Безусловное одобрение или официальное одобрение

Безусловное одобрение, также известное как формальное одобрение, — это когда у кредитора есть все, что ему нужно, и он может подтвердить, что он хочет одобрить ваш кредит. Они отправят письмо, подтверждающее их одобрение, поэтому на этом этапе вы можете расслабиться. Иногда банк может попросить дополнительные документы, прежде чем они смогут выслать подтверждение. Это нормально для сложных приложений или когда вы не предоставили все, что кредитору нужно заранее.

Если вы одалживаете более 80% стоимости имущества, вам также может потребоваться одобрение Кредиторов по ипотечному страхованию (LMI) . В некоторых случаях это будет означать, что вашему заявлению потребуется больше времени для получения безусловного одобрения.

Кредитное предложение выдано

Как только кредит будет официально одобрен, кредитор вышлет вам кредитный договор, который вы подпишете, чтобы принять его предложение. Вы можете подписать этот договор со своим адвокатом, если хотите получить независимую юридическую консультацию. После того как вы подписали контракт, верните его кредитору с любыми требованиями, необходимыми для погашения кредита.

Сделайте это как можно скорее, чтобы избежать задержек при расчете!

После того, как кредитор подтвердил, что все ваши документы в порядке, он может авансировать кредитные средства. Для покупки они позвонят вашему адвокату или транспортному агенту и сообщат, что средства имеются. 

Для рефинансирования ипотечного кредита ваш новый кредитор договорится с вашим текущим кредитором о погашении кредита и получении вашего права на ипотеку. 

Какие документы мне понадобятся?

На протяжении всего процесса подачи заявления вы будете получать список документов, которые вам необходимо будет предоставить.

Эти документы будут включать следующее:

  • Платежные ведомости: они должны быть последними, и когда требуется несколько платежных ведомостей, они должны быть последовательными. Они должны четко указывать имя работодателя, ваше имя и зарплату.
  • Выписки по счету : в них должны быть указаны номера счетов, баланс, лимит и транзакции за указанный период.
  • Документация по обязательствам и расходам: включает выписки по автокредитам, другим ипотечным кредитам или кредитным картам.
  • Документы активов: эти документы могут включать в себя банковские выписки или уведомления о ставках, чтобы показать ваши сберегательные записи.
  • Договор купли-продажи: отправьте информацию о собственности, которую вы хотите купить, и страницы подписи. 
  • Сертифицированные документы, удостоверяющие личность: здесь должны быть указаны данные сертификата, номер документа и дата выдачи.

Если ваша фамилияизменилось из-за брака или развода, предоставьте свидетельство о браке или другие подтверждения. Официальных деклараций будет достаточно.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *